親が相続人になるのは、第1順位者がいない場合や全員が相続放棄した場合などに限られます。割合、戸籍、期限、税務、登記を一体で確認しましょう。
親が相続人になるのは、第1順位者がいない場合や全員が相続放棄した場合などに限られます。
親が相続人になるかは、家族感情ではなく相続順位、戸籍、相続放棄の有無で決まります。
第二順位の親が相続するケースと注意点で最初に確認することは、親がいつでも相続人になるわけではないという点です。配偶者は常に相続人になりますが、血族相続人には順位があり、第1順位の子や孫がいない場合、または第1順位者全員が家庭裁判所で相続放棄をした場合などに、父母や祖父母などの直系尊属が問題になります。
このページでは、親が相続人になる条件、法定相続分、戸籍調査、相続放棄、遺言と遺留分、住居問題、相続税、相続登記、土地や会社株式の扱いまで、実務で確認する順番に整理します。割合だけで判断せず、債務、税務、登記、親の判断能力まで同時に見ることが重要です。
次の重要ポイントは、第二順位の親が相続人になる場面で最初に外せない判断軸を示しています。親、配偶者、第1順位者、放棄、期限の関係を先に押さえることで、どの専門家に何を確認すべきかを読み取れます。
被相続人に子、孫、養子、認知された子、出生により相続人となる胎児がいる場合、原則として親は相続人になりません。第1順位者が全員いない、または全員が法律上の相続放棄をしたかを戸籍と家庭裁判所の資料で確認します。
次の一覧は、第二順位の親相続で頻出する数値と期限をまとめたものです。割合、期間、費用、登記期限は手続の優先順位を決めるために重要で、表の右側ほど実務上の確認場面を示しています。
| 項目 | 基準 | 確認する場面 |
|---|---|---|
| 配偶者と親の法定相続分 | 配偶者3分の2、直系尊属全体3分の1 | 遺産分割案、代償金、遺留分、税務試算 |
| 父母2人がいる場合 | 父6分の1、母6分の1 | 配偶者と父母が共同相続人になる場合 |
| 相続放棄 | 知った時から3か月以内 | 子全員が放棄し、親へ順位が移る場面 |
| 相続放棄の申述費用 | 申述人1人につき収入印紙800円分など | 家庭裁判所へ申述する場合 |
| 相続税申告 | 死亡を知った日の翌日から10か月以内 | 基礎控除を超える可能性がある場合 |
| 相続登記 | 取得を知った日から3年以内 | 不動産を親または配偶者が取得する場合 |
配偶者は別枠、血族相続人は第1順位から第3順位の順に確認します。
第二順位の親が相続するかを判断するには、まず相続順位の全体像を確認します。表は順位ごとの相続人と実務上の注意点を並べたもので、上の順位が存在すると下の順位は原則として相続人にならないことを読み取ります。
| 位置づけ | 相続人 | 第二順位との関係 |
|---|---|---|
| 常に相続人 | 法律上の配偶者 | 内縁配偶者や元配偶者は含まれません。 |
| 第1順位 | 子、子が先に死亡している場合の孫など | 子、養子、認知された子、代襲する孫がいれば親は相続人になりません。 |
| 第2順位 | 父母、父母がいない場合の祖父母など | 第1順位者がいない場合に初めて相続人になります。 |
| 第3順位 | 兄弟姉妹、一定の場合の甥姪 | 第1順位も第2順位もいない場合に相続人になります。 |
次の判断の流れは、親が相続人になるかを戸籍確認の順番で整理したものです。上から順に確認し、分岐で「いる」に当たる場合は親が相続人から外れる可能性が高い点を読み取ります。
配偶者は順位とは別に常に相続人になります。
第1順位者がいるかを戸籍と関係資料で確認します。
孫の代襲相続や出生後の胎児も確認します。
近い世代の直系尊属が第二順位として候補になります。
直系尊属には父母、祖父母、曾祖父母が含まれますが、父母と祖父母が同時に相続人になるわけではありません。父母がいれば父母が優先され、父母が死亡しているときに祖父母が候補になります。父母死亡によって兄弟姉妹が親を代わって第二順位になるわけではなく、兄弟姉妹は第3順位として別に判断します。
実親と普通養子縁組の養親は法律上の親として候補になります。特別養子縁組では原則として実方父母との法的親族関係が終了するため、戸籍で法律上の親を確認します。継父母や事実上の養育者は、養子縁組がなければ第二順位の親にはなりません。
子、孫、養子、認知、胎児、相続放棄の有無で結論が変わります。
第二順位の親が相続人になる場面は、家族構成の小さな違いで大きく変わります。次の一覧は典型例をまとめたもので、各項目の「誰が相続人になるか」を比べると、親が候補になる条件と外れる条件を読み取れます。
子も孫もいなければ、配偶者と父母が共同相続人になります。
配偶者も第1順位者もいなければ、父母が相続人になります。
死亡した子に子がいなければ父母などの直系尊属が候補になります。
家庭裁判所で子全員の相続放棄が受理されると、親が次順位者として相続人になることがあります。
第1順位者も父母もいない場合、祖父母が直系尊属として相続人になることがあります。
被相続人の養子や認知された子は第1順位です。存在する場合、親は原則として相続人になりません。
次の比較表は、親が相続人にならない代表的な事情を整理したものです。左列の事情があるときは、親の生活状況や同居歴ではなく、法律上の親子関係と順位を基準に判断する点が重要です。
| 親が外れる事情 | 理由 | 確認資料 |
|---|---|---|
| 子がいる | 子が第1順位の相続人になるため | 出生から死亡までの戸籍、養子縁組、認知記載 |
| 孫が代襲相続する | 先に死亡した子の子が第1順位を引き継ぐため | 死亡した子と孫の戸籍 |
| 養子がいる | 養子は法律上の子として第1順位になるため | 養子縁組の戸籍記載 |
| 認知された子がいる | 法律上の親子関係があれば第1順位になるため | 認知届、戸籍、裁判資料 |
| 継親にすぎない | 養子縁組がなければ法律上の親ではないため | 戸籍、養子縁組届の有無 |
| 欠格または廃除がある | 重大な事情や家庭裁判所手続で相続権を失うため | 判決、審判、遺言、家庭裁判所資料 |
胎児がいる場合は特に慎重です。出生により被相続人の子となる胎児は、第1順位者になる可能性があります。死産でなければ相続人に含まれるため、妊娠、出生、父子関係を確認します。
親が相続人だと示すには、第1順位者がいないことを証明する必要があります。
第二順位の親が相続人になるかは、家族の説明ではなく戸籍で確定します。次の時系列は、戸籍収集から法定相続情報一覧図までの順番を示しており、上から順に進めることで、子、養子、認知、孫、死亡した直系尊属の漏れを防ぐ意図を読み取れます。
転籍、改製原戸籍、婚姻、離婚、養子縁組、認知、子の記載を連続して確認します。
先に死亡した子がいる場合、その子の子が代襲相続人になるかを調べます。
父母がいるか、祖父母が候補になるか、実親と養親の関係を戸籍で整理します。
登記、預貯金払戻し、相続税申告で戸籍束の提出負担を減らせる場合があります。
2024年3月1日以降は戸籍証明書等の広域交付制度により、本籍地以外の市区町村窓口でも戸籍や除籍証明書を請求できる場面があります。ただし、代理請求や制度対象外の証明書など制限があるため、必要な戸籍がそろわない場合は市区町村窓口や専門職に確認します。
戸籍調査を怠ると、後日、孫や認知された子が相続人として現れ、遺産分割協議の効力が問題になることがあります。第二順位の親相続では、親が相続人であることより先に、第1順位者がいないことの証明が重要です。
子が放棄しても、親の放棄まで自動的に完了するわけではありません。
相続放棄がある相続では、順位の移動と3か月の期限が同時に問題になります。次の判断の流れは、子が全員放棄した後に親が何を確認するかを示しており、分岐ごとに親自身の手続が必要かを読み取ります。
家庭裁判所で受理された相続放棄かを確認します。
熟慮期間の起算点が争点になることがあります。
家庭裁判所への申述が必要です。
財産と債務を調査してから判断します。
相続放棄は、自己のために相続の開始があったことを知った時から3か月以内に、被相続人の最後の住所地を管轄する家庭裁判所へ申述します。必要費用として、申述人1人につき収入印紙800円分と連絡用郵便切手が案内されています。
次の比較表は、相続放棄とよく混同される行為を分けたものです。左列の行為だけでは家庭裁判所の相続放棄にならないため、親が借金を避けたい場面では正式な申述が必要だと読み取れます。
| 行為 | 法律上の相続放棄か | 注意点 |
|---|---|---|
| 家庭裁判所に相続放棄を申述する | 該当します | 受理後は初めから相続人でなかったものと扱われます。 |
| 親族へ財産はいらないと伝える | 該当しません | 債権者との関係で債務を免れるとは限りません。 |
| 遺産分割協議書で取得額をゼロにする | 該当しません | 相続人の地位自体は残ります。 |
| 相続財産を処分する | むしろ危険です | 単純承認と扱われ、放棄できなくなる可能性があります。 |
3か月以内に財産や債務の調査が終わらない場合は、家庭裁判所に熟慮期間の伸長を申し立てることがあります。父母の一方が放棄した場合、残る親や祖父母への影響も確認します。
遺言が優先しても、直系尊属である親には遺留分があります。
遺言がある場合は原則として遺言内容が優先しますが、親には遺留分があります。次の表は、親が相続人となる場面の遺留分を割合と金額例で示しており、法定相続分より小さい最低保障の位置づけを読み取るために重要です。
| 相続人 | 遺留分の基準 | 6,000万円の例 |
|---|---|---|
| 父母のみ | 直系尊属全体で3分の1 | 父母全体2,000万円。父母2人なら各1,000万円が目安です。 |
| 母のみ | 母の遺留分3分の1 | 母2,000万円が目安です。 |
| 配偶者と父母 | 全体2分の1を法定相続分で分ける | 配偶者3分の1、父母全体6分の1です。 |
| 配偶者と父母2人 | 父母は6分の1を均等に分ける | 父12分の1、母12分の1が目安です。 |
遺留分侵害額請求は、現在の制度では原則として金銭請求です。親が遺留分を主張しても、自宅不動産の共有持分を当然に取得するとは限らず、支払原資、支払期限、分割払い、担保、税務処理を検討します。
次の期限一覧は、遺留分を検討する親側で特に見落としやすい時期をまとめたものです。短期の1年と長期の10年を分け、話合いだけでは意思表示にならない場合があることを読み取ります。
| 期限 | 内容 | 実務上の注意 |
|---|---|---|
| 1年 | 相続開始と遺留分を侵害する贈与または遺贈を知った時からの短期期間 | 内容証明郵便等による意思表示を検討します。 |
| 10年 | 相続開始からの長期期間 | 長期間の話合いで放置しないよう管理します。 |
| 遺言確認時 | 遺言方式、日付、財産目録、受遺者、遺言執行者を確認 | 複数遺言や形式不備、能力、偽造の疑いも確認します。 |
公正証書遺言は方式面の安全性が高い遺言ですが、遺留分を侵害する内容がないとは限りません。親と配偶者の利害調整を代理するものではないため、必要に応じて別途確認します。
配偶者の生活基盤と親の相続分が衝突しやすい領域です。
配偶者と親が共同相続人になると、金額だけでなく住まい、出金、葬儀費用、生命保険、感情的価値が対立しやすくなります。次の表は、紛争化しやすい争点と典型的な見方を対応させたもので、どの資料を準備すべきかを読み取るために重要です。
| 争点 | 典型的な対立 | 確認する資料 |
|---|---|---|
| 自宅 | 配偶者は住み続けたい、親は法定相続分相当の金銭を求める | 登記事項証明書、評価資料、居住状況 |
| 預貯金 | 死亡前後の出金が生活費か使途不明金かで対立する | 通帳、取引履歴、領収書、医療費明細 |
| 葬儀費用 | 誰が負担するか、香典をどう扱うかで揉める | 葬儀契約書、領収書、香典記録 |
| 生前贈与 | 親から被相続人、被相続人から配偶者への資金移動が争点になる | 通帳、贈与契約書、税務申告、メッセージ |
| 借金 | 配偶者と親のどちらが負担するかで対立する | 契約書、請求書、保証書、税金滞納資料 |
| 生命保険 | 受取人固有財産か、税務や公平性で考慮するかが問題になる | 保険証券、受取人指定、支払通知 |
自宅が主な財産のときは、物理的に3分の2と3分の1へ分けられません。次の比較表は、自宅をどう扱うかの選択肢を並べたもので、居住継続、現金化、将来の紛争、税務と登記を同時に比較するために使います。
| 方法 | 内容 | 注意点 |
|---|---|---|
| 代償分割 | 配偶者が自宅を取得し、親へ代償金を支払う | 代償金の資金調達と税務確認が必要です。 |
| 換価分割 | 自宅を売却し、代金を分ける | 配偶者が住居を失う可能性があります。 |
| 共有 | 配偶者と親が持分を持つ | 売却、修繕、固定資産税、将来の相続で複雑化しやすいです。 |
| 配偶者居住権 | 配偶者の居住を守りつつ所有権と分ける | 評価、登記、税務、譲渡制限を確認します。 |
| 配偶者短期居住権 | 一定期間の無償居住を保護する | 早期の退去要求は紛争を深めることがあります。 |
協議がまとまらない場合は、家庭裁判所の遺産分割調停または審判を利用します。不動産評価、配偶者の居住利益、親の法定相続分、債務、出金履歴は客観資料で整理します。
プラスの財産とマイナスの財産を分け、処分と調査を混同しないことが重要です。
第二順位の親は被相続人と別世帯であることが多く、財産状況を把握していない場合があります。次の表は、財産目録に入れるべきプラスの財産とマイナスの財産を対比したもので、漏れやすい項目まで確認するために重要です。
| 区分 | 分類 | 具体例 |
|---|---|---|
| プラス | 預貯金 | 普通預金、定期預金、外貨預金 |
| プラス | 有価証券 | 上場株式、投資信託、債券、暗号資産 |
| プラス | 不動産 | 自宅、賃貸物件、土地、農地、山林、共有持分 |
| プラス | 動産と債権 | 自動車、貴金属、美術品、貸付金、未収給与 |
| プラス | 保険と事業財産 | 生命保険金、入院給付金、個人事業資産、在庫、著作権 |
| マイナス | 借入金と未払金 | 住宅ローン、カードローン、医療費、施設費、家賃 |
| マイナス | 税金と保証債務 | 所得税、固定資産税、延滞税、連帯保証 |
| マイナス | 損害賠償と管理費 | 交通事故、契約違反、マンション管理費、修繕積立金 |
通帳、キャッシュカード、クレジットカード、証券会社の郵便物、税務署からの通知、年金通知、保険証券、固定資産税通知、スマートフォンの金融アプリやメールを確認します。ただし、相続放棄を検討している段階では、財産を処分しないことが大切です。
死亡前後の出金は、通帳履歴、領収書、診療費明細、施設利用料、葬儀費用、振込先、現金管理メモで時系列に整理します。生命保険金は遺産分割上の扱いと税務上のみなし相続財産を分けて確認します。
基礎控除、10か月期限、2割加算、特例を分けて確認します。
相続税は、親が相続人になる場合でも基礎控除を超えると申告が必要になります。次の強調表示は、最初に使う基礎控除の計算式を示しており、法定相続人の数が税額計算の入口になることを読み取ります。
正味の遺産額が基礎控除額を超える場合、相続税申告が必要になる可能性があります。相続放棄がある場合、民法上の相続人と相続税上の人数計算がずれることがあります。
次の表は、第二順位の親相続で税理士が確認する主要論点をまとめたものです。期限、人数、加算、特例、二次相続の順に見ると、遺産分割前に税務確認が必要な理由を読み取れます。
| 論点 | 基準 | 注意点 |
|---|---|---|
| 申告期限 | 死亡を知った日の翌日から10か月以内 | 相続人確定や放棄に時間がかかっても早期確認が必要です。 |
| 放棄後の人数 | 基礎控除では放棄がなかったものとして数える場面があります | 民法上の順位移動と税法上の人数を混同しないようにします。 |
| 税額計算 | 実際取得額に直接税率を掛ける方式ではありません | 法定相続分で仮計算して総額を出し、取得額で按分します。 |
| 2割加算 | 一親等の血族および配偶者以外で問題になります | 父母は原則対象外ですが、祖父母は対象になる可能性があります。 |
| 小規模宅地等の特例 | 取得者の属性と利用状況で可否が変わります | 被相続人と親、配偶者の同居状況を確認します。 |
| 生前贈与加算 | 相続開始日ごとに加算対象期間を確認します | 令和8年12月31日以前の開始では3年以内など、時期により扱いが変わります。 |
配偶者が相続人に含まれる場合、配偶者の税額軽減、親への代償金、二次相続、親の遺留分、配偶者の生活資金まで含めて検討します。
不動産は期限、評価、共有、境界、売却費用を同時に確認します。
不動産がある相続では、2024年4月1日からの相続登記義務化が重要です。次の表は、登記と不動産処分の主要期限や制度を並べたもので、放置した場合の不利益と専門職の関与を読み取るために使います。
| 項目 | 基準 | 注意点 |
|---|---|---|
| 相続登記 | 所有権取得を知った日から3年以内 | 正当な理由なく怠ると10万円以下の過料対象になる可能性があります。 |
| 遺産分割後の登記 | 遺産分割成立日から3年以内 | 先に暫定対応をした場合も、成立後の追加的義務に注意します。 |
| 相続人申告登記 | 遺産分割未了時の簡易な対応 | 最終的な権利関係を確定する登記ではありません。 |
| 共有 | 配偶者と親が持分を持つ方法 | 親死亡後に兄弟姉妹や甥姪が共有者になることがあります。 |
| 換価分割 | 売却して代金を分ける方法 | 測量、残置物、譲渡所得税、抵当権抹消、全員同意が必要です。 |
| 境界、分筆、測量 | 土地家屋調査士が関与します | 農地、山林、私道、未登記建物では早めの確認が必要です。 |
相続土地国庫帰属制度を考える前に確認すべき阻害要因は、土地の状態が制度利用の可否を左右するため重要です。次の一覧から、建物、担保権、境界、争い、管理負担、費用を読み取ります。
建物がある土地、担保権や使用収益権が設定された土地は制度利用が難しいことがあります。
境界が明らかでない土地、所有権の存否や範囲に争いがある土地は慎重な確認が必要です。
崖地、地下の有体物、通常管理に過分な費用や労力がかかる土地は承認を受けられない場合があります。
審査手数料は土地一筆当たり14,000円で、却下や不承認の場合でも返還されません。
共有は一見公平に見えますが、売却、賃貸、修繕、固定資産税、次の相続で複雑化します。長期的には代償分割、換価分割、共有解消を検討します。
親が取得した後の管理能力と次の相続まで見据えて設計します。
第二順位の親が相続人になる案件では、会社経営、事業用資産、デジタル資産、知的財産を残すことがあります。次の一覧は、財産の種類ごとに関与する専門家を示したもので、誰に何を確認するかを読み取るために重要です。
非上場株式の評価、議決権、後継者、金融機関対応、保証債務を確認します。
公認会計士税理士弁護士売掛金、買掛金、在庫、リース契約、許認可、従業員対応を整理します。
税理士弁護士暗号資産、ネット銀行、ネット証券、ポイント、オンライン収益、アカウントを調査します。
金融機関税理士親が高齢、認知症、施設入所中である場合、遺産分割協議には意思能力が必要です。高齢の親が遺産分割前や相続登記前に亡くなると数次相続となり、配偶者と被相続人の兄弟姉妹、甥姪との協議に変わることがあります。
次の比較表は、主な専門職の役割を整理したものです。紛争、登記、税務、測量、評価、年金のどこに問題があるかに応じて、相談先を分けて考えることが重要です。
| 専門職・機関 | 主な役割 | 特に重要な場面 |
|---|---|---|
| 弁護士 | 交渉、調停、審判、訴訟、遺留分、使い込み疑い | 配偶者と親が対立している場合 |
| 司法書士 | 相続登記、戸籍収集、法定相続情報一覧図 | 不動産がある場合 |
| 税理士 | 相続税申告、評価、2割加算、特例、納税資金 | 基礎控除を超える可能性がある場合 |
| 行政書士 | 争いのない書類整理、協議書案、届出書類 | 紛争や税務、登記が複雑でない場合 |
| 不動産鑑定士、土地家屋調査士、宅建業者 | 評価、境界、分筆、売却実務 | 自宅や土地の価値、分け方、売却が争点になる場合 |
| 公認会計士、中小企業診断士、弁理士 | 株式評価、事業承継、知的財産 | 会社や特殊財産が含まれる場合 |
最初の確認、期限、禁止行為、保存資料を分けて確認します。
次のチェックリストは、第二順位の親が相続人になる可能性が出た時点で確認する事項をまとめたものです。左から順に進めると、相続人、期限、財産、専門家の見落としを防ぎやすくなります。
| 区分 | 確認項目 | 重要性 |
|---|---|---|
| 最初の確認 | 死亡日、最後の住所、配偶者の有無 | 相続開始日、家庭裁判所、税務署、登記管轄に関係します。 |
| 相続人 | 子、養子、認知された子、死亡した子と孫、父母と祖父母 | 親が相続人になるかの核心です。 |
| 順位移動 | 先順位者の相続放棄の有無 | 親が突然相続人になることがあります。 |
| 遺言 | 遺言書、遺言執行者、遺留分 | 分け方と請求期限に影響します。 |
| 財産と債務 | 預貯金、不動産、保険、借入、保証、税金 | 放棄、限定承認、税務に影響します。 |
| 期限 | 3か月、10か月、1年、10年、3年 | 放棄、申告、遺留分、登記を管理します。 |
次の一覧は、手続を急ぐほど起きやすい危険行為を示しています。各項目は後から協議無効、相続放棄不可、税務不利益、登記遅延につながる可能性があるため、着手前に確認することが重要です。
子や孫の有無を確認せず、親だけで遺産を分けると協議の効力が問題になります。
家庭裁判所の申述をせずに「放棄した」と済ませても、法律上の放棄ではありません。
単純承認と扱われ、相続放棄できなくなる可能性があります。
売却、修繕、固定資産税、次の相続で紛争化しやすくなります。
特例や配偶者の税額軽減、二次相続の検討を失うことがあります。
認知症の親に内容理解なしで署名押印させると無効や紛争の原因になります。
保存資料として、戸籍一式、住民票除票、戸籍附票、遺言書、通帳、取引履歴、残高証明書、固定資産税通知、登記事項証明書、不動産査定、鑑定書、借入契約書、保険証券、医療費や葬儀費の領収書、メールやメッセージを整理します。
個別事情で結論が変わるため、一般的な制度説明として整理します。
一般的には、子や孫などの第1順位者がいなければ、配偶者と親が共同相続人になるとされています。法定相続分は配偶者3分の2、直系尊属全体3分の1です。ただし、養子、認知された子、胎児、相続放棄の有無で結論は変わるため、戸籍等を確認する必要があります。
一般的には、子全員が相続放棄すると親が第二順位の相続人になる可能性があります。親も債務を避けたい場合は、親自身について家庭裁判所への相続放棄申述が必要になることがあります。具体的な期限や起算点は資料を整理して専門家へ確認する必要があります。
一般的には、父が相続放棄をすると初めから相続人でなかったものと扱われ、母が残る直系尊属として相続分を取得する方向で検討されます。ただし、祖父母の有無や他の放棄状況で結論が変わる可能性があります。
一般的には、直系尊属である親には遺留分があるとされています。親だけが相続人の場合は直系尊属全体で3分の1、配偶者と親が相続人の場合は全体2分の1を法定相続分に応じて分けます。個別の請求可否や金額は財産内容と期限で変わります。
一般的には、親の遺留分を侵害している場合、遺留分侵害額請求を検討できる可能性があります。ただし、相続開始と侵害を知った時から1年、相続開始から10年という期限があります。意思表示の方法も含め、弁護士等へ確認する必要があります。
一般的には、遺産分割協議には内容を理解できる意思能力が必要とされています。認知症等で理解が難しい場合、成年後見制度などの検討が必要になることがあります。無理な署名押印は後日の協議無効や紛争につながる可能性があります。
一般的には、共有を選ぶこと自体はあり得ますが、売却、修繕、固定資産税、使用、将来の相続で問題が生じやすいとされています。代償分割、換価分割、配偶者居住権など他の方法も比較する必要があります。
一般的には、相続により不動産の所有権を取得した相続人は、取得を知った日から3年以内に相続登記を申請する義務があります。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料対象になる可能性があります。
一般的には、基礎控除額は3,000万円に600万円と法定相続人の数を掛けた額を加えて計算します。相続放棄がある場合など、民法上の相続人と税務上の人数計算が異なる場面があるため、税理士へ確認する必要があります。
一般的には、相続土地国庫帰属制度を利用できる可能性があります。ただし、建物、担保権、境界不明、争い、管理負担などの要件があります。審査手数料は一筆14,000円で、却下や不承認でも返還されないとされています。